Reunir a documenta\u00e7\u00e3o correta \u00e9 uma das etapas mais importantes na compra de um im\u00f3vel. Um documento faltando ou desatualizado pode atrasar o financiamento, travar o registro em cart\u00f3rio ou at\u00e9 colocar em risco a seguran\u00e7a jur\u00eddica da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Neste guia voc\u00ea encontra a lista completa de documentos necess\u00e1rios para comprar um im\u00f3vel<\/a>: os que s\u00e3o exigidos do comprador, os que devem ser apresentados pelo vendedor e os documentos do pr\u00f3prio im\u00f3vel, que comprovam que ele est\u00e1 livre de pend\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea est\u00e1 comprando o im\u00f3vel, precisar\u00e1 apresentar:<\/p>\n\n\n\n Casais em uni\u00e3o est\u00e1vel tamb\u00e9m precisam formalizar essa condi\u00e7\u00e3o, geralmente com uma declara\u00e7\u00e3o ou escritura p\u00fablica de uni\u00e3o est\u00e1vel, j\u00e1 que isso impacta diretamente o regime de bens do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n Para garantir que a venda \u00e9 segura e que o vendedor tem, de fato, o direito de vender o im\u00f3vel, s\u00e3o exigidos:<\/p>\n\n\n\n Essas certid\u00f5es negativas existem justamente para proteger o comprador. Elas mostram que o vendedor n\u00e3o responde a processos que possam resultar em penhora do im\u00f3vel ap\u00f3s a venda.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m da documenta\u00e7\u00e3o pessoal de comprador e vendedor, o pr\u00f3prio im\u00f3vel precisa ter sua situa\u00e7\u00e3o regularizada, o que inclui:<\/p>\n\n\n\n A matr\u00edcula \u00e9 o documento mais importante de todo o processo. Nela constam o hist\u00f3rico completo do im\u00f3vel, todos os propriet\u00e1rios anteriores, eventuais hipotecas, penhoras ou restri\u00e7\u00f5es. \u00c9 emitida no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis onde o bem est\u00e1 registrado e deve ser solicitada atualizada, com no m\u00e1ximo 30 dias de emiss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Complementa a matr\u00edcula, mostrando se existe alguma d\u00edvida ou restri\u00e7\u00e3o vinculada ao im\u00f3vel, como financiamentos em aberto ou penhoras judiciais.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 preciso apresentar o carn\u00ea do IPTU<\/a> do ano corrente e comprovar que n\u00e3o h\u00e1 d\u00e9bitos em aberto referentes a anos anteriores.<\/p>\n\n\n\n No caso de apartamentos, \u00e9 essencial solicitar uma declara\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio confirmando que n\u00e3o h\u00e1 taxas em atraso vinculadas \u00e0quela unidade.<\/p>\n\n\n\n Documento emitido pela prefeitura que atesta que a constru\u00e7\u00e3o foi conclu\u00edda de acordo com o projeto aprovado e est\u00e1 apta para ser habitada. \u00c9 especialmente importante em im\u00f3veis novos ou reformados.<\/p>\n\n\n\n Se a compra envolver financiamento banc\u00e1rio, al\u00e9m de toda a documenta\u00e7\u00e3o acima, o banco costuma solicitar:<\/p>\n\n\n\n Cada institui\u00e7\u00e3o financeira pode ter exig\u00eancias espec\u00edficas, ent\u00e3o vale confirmar a lista completa diretamente com o banco escolhido antes de iniciar o processo.<\/p>\n\n\n\n Normalmente, essa etapa \u00e9 conduzida pelo cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis, pelo despachante contratado ou pela imobili\u00e1ria respons\u00e1vel pela transa\u00e7\u00e3o. Contar com profissionais experientes nessa fase \u00e9 fundamental para evitar erros que podem gerar preju\u00edzo financeiro ou atrasar a transfer\u00eancia de propriedade.<\/p>\n\n\n\n Quanto tempo leva para reunir todos os documentos?<\/strong> Em m\u00e9dia, entre 15 e 30 dias, considerando o prazo de emiss\u00e3o de certid\u00f5es em cart\u00f3rios e \u00f3rg\u00e3os p\u00fablicos. Im\u00f3veis com pend\u00eancias no nome do vendedor podem levar mais tempo.<\/p>\n\n\n\n Quem paga pelas certid\u00f5es, comprador ou vendedor?<\/strong> N\u00e3o existe uma regra fixa na lei. Geralmente as certid\u00f5es relacionadas ao vendedor e ao im\u00f3vel s\u00e3o custeadas pelo vendedor, enquanto o comprador arca com os documentos exigidos para o registro e o financiamento. O ideal \u00e9 deixar isso claro no contrato de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n \u00c9 poss\u00edvel comprar um im\u00f3vel sem matr\u00edcula atualizada?<\/strong> N\u00e3o \u00e9 recomendado. A matr\u00edcula atualizada \u00e9 o documento que garante que o im\u00f3vel est\u00e1 livre de pend\u00eancias no momento exato da compra. Comprar sem essa verifica\u00e7\u00e3o \u00e9 um risco significativo.<\/p>\n\n\n\n O que acontece se faltar algum documento na hora do registro?<\/strong> O cart\u00f3rio pode negar o registro at\u00e9 que a pend\u00eancia seja resolvida, o que atrasa a transfer\u00eancia oficial da propriedade e pode gerar custos extras.<\/p>\n\n\n\n Im\u00f3vel na planta exige a mesma documenta\u00e7\u00e3o?<\/strong> Parte da documenta\u00e7\u00e3o muda, j\u00e1 que o im\u00f3vel ainda n\u00e3o tem habite-se nem matr\u00edcula individualizada. Nesses casos, \u00e9 importante verificar o registro de incorpora\u00e7\u00e3o e a idoneidade da construtora junto ao cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n Reunir e conferir todos esses documentos exige aten\u00e7\u00e3o a detalhes que fazem toda a diferen\u00e7a na seguran\u00e7a da compra. A KoreImob<\/strong> acompanha cada etapa da negocia\u00e7\u00e3o em Ribeir\u00e3o Preto e regi\u00e3o, conferindo a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e orientando compradores para que a transa\u00e7\u00e3o aconte\u00e7a sem surpresas. Fale com a nossa equipe<\/a> e tire suas d\u00favidas sobre o processo de compra.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Reunir a documenta\u00e7\u00e3o correta \u00e9 uma das etapas mais importantes na compra de um im\u00f3vel. Um documento faltando ou desatualizado pode atrasar o financiamento, travar o registro em cart\u00f3rio ou at\u00e9 colocar em risco a seguran\u00e7a jur\u00eddica da transa\u00e7\u00e3o. Neste guia voc\u00ea encontra a lista completa de documentos necess\u00e1rios para comprar um im\u00f3vel: os que …<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6411,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"seoaitsp_faq":"","ssf_disable_auto_faq":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6409","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"ssf_faq":[],"ssf_disable_auto_faq":false,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6409","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6409"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6409\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6411"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6409"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6409"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Documentos do comprador<\/h2>\n\n\n\n
\n
Documentos do vendedor<\/h2>\n\n\n\n
\n
Documentos do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n
Matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n
Certid\u00e3o de \u00f4nus reais<\/h3>\n\n\n\n
IPTU quitado<\/h3>\n\n\n\n
Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos condominiais<\/h3>\n\n\n\n
Vidas<\/h3>\n\n\n\n
Documentos espec\u00edficos para financiamento<\/h2>\n\n\n\n
\n
Quem verifica toda essa documenta\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n
Perguntas frequentes sobre documentos para comprar im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n
Conte com quem cuida de cada etapa da compra<\/h2>\n\n\n\n