{"id":6399,"date":"2026-08-30T11:53:36","date_gmt":"2026-08-30T14:53:36","guid":{"rendered":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/?p=6399"},"modified":"2026-08-30T11:58:49","modified_gmt":"2026-08-30T14:58:49","slug":"garantia-locaticia-caucao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/garantia-locaticia-caucao\/","title":{"rendered":"Como funciona o cau\u00e7\u00e3o de aluguel: guia completo para inquilinos e propriet\u00e1rios"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao fechar um contrato de loca\u00e7\u00e3o, uma das d\u00favidas mais comuns, tanto de quem vai alugar quanto de quem vai colocar um im\u00f3vel para alugar, \u00e9 sobre as garantias locat\u00edcias, e o cau\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das mais utilizadas no mercado imobili\u00e1rio. Neste artigo, explicamos o que \u00e9, como funciona, quais s\u00e3o as regras legais e o que observar antes de aceitar essa modalidade.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 o cau\u00e7\u00e3o de aluguel?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cau\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das modalidades de garantia locat\u00edcia previstas na Lei do Inquilinato (Lei n\u00ba 8.245\/1991). Na pr\u00e1tica, \u00e9 uma quantia ou bem que o inquilino oferece ao locador como seguran\u00e7a para o caso de inadimpl\u00eancia, danos ao im\u00f3vel ou descumprimento de outras obriga\u00e7\u00f5es do contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem tr\u00eas tipos principais de cau\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cau\u00e7\u00e3o em dinheiro<\/strong>: o valor mais comum na pr\u00e1tica, geralmente depositado em caderneta de poupan\u00e7a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cau\u00e7\u00e3o em bens m\u00f3veis<\/strong>: joias, ve\u00edculos ou outros bens de valor, dados como garantia.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cau\u00e7\u00e3o em bens im\u00f3veis<\/strong>: um im\u00f3vel \u00e9 hipotecado ou oferecido como garantia da loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na maioria dos contratos residenciais e comerciais, o cau\u00e7\u00e3o em dinheiro \u00e9 o mais usado por ser mais simples de formalizar e executar.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 o valor do cau\u00e7\u00e3o permitido por lei?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Lei do Inquilinato estabelece um limite claro: o cau\u00e7\u00e3o em dinheiro <strong>n\u00e3o pode ultrapassar o equivalente a tr\u00eas meses de aluguel<\/strong>. Esse \u00e9 um dos pontos mais importantes da legisla\u00e7\u00e3o e serve para proteger o inquilino contra cobran\u00e7as abusivas. Para acompanhar outros valores relacionados \u00e0 loca\u00e7\u00e3o, confira tamb\u00e9m a <a href=\"https:\/\/calcularimovel.com.br\/calculadora-reajuste-aluguel\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">calculadora de reajuste de aluguel e veja quanto pagar<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se o propriet\u00e1rio exigir um valor maior do que isso, a cl\u00e1usula pode ser considerada nula, e o inquilino tem direito a reaver a diferen\u00e7a cobrada indevidamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona na pr\u00e1tica<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Defini\u00e7\u00e3o do valor<\/strong>: locador e inquilino combinam o valor do cau\u00e7\u00e3o, respeitando o limite legal de at\u00e9 tr\u00eas alugu\u00e9is.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dep\u00f3sito em conta poupan\u00e7a<\/strong>: quando o cau\u00e7\u00e3o \u00e9 em dinheiro, a lei determina que o valor seja depositado em caderneta de poupan\u00e7a, em nome do locador ou de ambas as partes, justamente para que o valor seja corrigido e renda juros durante o per\u00edodo do contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Formaliza\u00e7\u00e3o em contrato<\/strong>: a cl\u00e1usula de cau\u00e7\u00e3o deve constar expressamente no contrato de loca\u00e7\u00e3o, especificando valor, forma de dep\u00f3sito e condi\u00e7\u00f5es de devolu\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Devolu\u00e7\u00e3o ao final do contrato<\/strong>: encerrada a loca\u00e7\u00e3o, sem pend\u00eancias ou danos ao im\u00f3vel, o valor do cau\u00e7\u00e3o \u2014 j\u00e1 corrigido pela poupan\u00e7a \u2014 deve ser devolvido integralmente ao inquilino.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando o cau\u00e7\u00e3o pode ser retido?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O propriet\u00e1rio pode utilizar o valor do cau\u00e7\u00e3o (total ou parcialmente) nas seguintes situa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alugu\u00e9is ou encargos em atraso (condom\u00ednio, <a href=\"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/quem-paga-o-iptu-inquilino-ou-proprietario\/\" data-type=\"post\" data-id=\"4312\">IPTU<\/a>, contas de consumo vinculadas ao contrato);<\/li>\n\n\n\n<li>Danos ao im\u00f3vel que ultrapassem o desgaste natural de uso;<\/li>\n\n\n\n<li>Multas contratuais previstas em caso de rescis\u00e3o antecipada, quando aplic\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante que qualquer desconto seja comprovado com documentos, como comprovantes de d\u00edvidas ou laudo de vistoria, evitando desentendimentos entre as partes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cau\u00e7\u00e3o x outras garantias locat\u00edcias<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cau\u00e7\u00e3o \u00e9 apenas uma das op\u00e7\u00f5es previstas em lei. As principais alternativas s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Garantia<\/th><th>Caracter\u00edsticas principais<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Cau\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td><td>Dep\u00f3sito em dinheiro (at\u00e9 3 alugu\u00e9is), bem m\u00f3vel ou im\u00f3vel<\/td><\/tr><tr><td><strong>Fiador<\/strong><\/td><td>Terceiro se responsabiliza pelas obriga\u00e7\u00f5es do contrato<\/td><\/tr><tr><td><strong>Seguro-fian\u00e7a<\/strong><\/td><td>Seguradora cobre eventuais inadimpl\u00eancias, mediante pr\u00eamio pago pelo inquilino<\/td><\/tr><tr><td><strong>Cess\u00e3o fiduci\u00e1ria de quotas de fundo de investimento<\/strong><\/td><td>Garantia via aplica\u00e7\u00e3o financeira do locat\u00e1rio<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A lei veda que o contrato combine mais de uma modalidade de garantia ao mesmo tempo \u2014 ou seja, n\u00e3o \u00e9 permitido exigir cau\u00e7\u00e3o e fiador, por exemplo, na mesma loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vantagens do cau\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Para o inquilino:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Processo mais simples e r\u00e1pido que buscar um fiador;<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e3o depende da aprova\u00e7\u00e3o de terceiros;<\/li>\n\n\n\n<li>O valor rende juros durante o contrato (quando em poupan\u00e7a).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Para o propriet\u00e1rio:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Garantia l\u00edquida e de f\u00e1cil acesso em caso de inadimpl\u00eancia;<\/li>\n\n\n\n<li>Menor burocracia na formaliza\u00e7\u00e3o do contrato;<\/li>\n\n\n\n<li>Seguran\u00e7a patrimonial durante toda a loca\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pontos de aten\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Verifique o limite legal<\/strong>: nunca aceite (ou exija) cau\u00e7\u00e3o superior a tr\u00eas meses de aluguel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exija comprovante de dep\u00f3sito<\/strong>: o inquilino deve pedir o comprovante de que o valor foi realmente aplicado em caderneta de poupan\u00e7a.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fa\u00e7a a vistoria de entrada e sa\u00edda<\/strong>: um laudo detalhado, com fotos, evita discuss\u00f5es sobre descontos indevidos ao final do contrato.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Leia a cl\u00e1usula com aten\u00e7\u00e3o<\/strong>: o contrato deve deixar claro o valor, a forma de corre\u00e7\u00e3o e as condi\u00e7\u00f5es de devolu\u00e7\u00e3o do cau\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O cau\u00e7\u00e3o \u00e9 uma garantia locat\u00edcia pr\u00e1tica e segura, tanto para quem aluga quanto para quem disponibiliza o im\u00f3vel, desde que respeitados os limites e formalidades previstos na <a href=\"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/lei-do-inquilinato-direitos-e-deveres\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1305\">Lei do Inquilinato<\/a>. Antes de assinar qualquer contrato, \u00e9 fundamental entender as condi\u00e7\u00f5es do cau\u00e7\u00e3o e verificar se todos os requisitos legais est\u00e3o sendo cumpridos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na KoreImob, ajudamos inquilinos e propriet\u00e1rios a fechar contratos de loca\u00e7\u00e3o seguros e transparentes, com todo o suporte necess\u00e1rio para esclarecer d\u00favidas sobre garantias locat\u00edcias.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Este conte\u00fado tem car\u00e1ter informativo e n\u00e3o substitui a orienta\u00e7\u00e3o de um advogado ou profissional especializado para an\u00e1lise de casos espec\u00edficos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ao fechar um contrato de loca\u00e7\u00e3o, uma das d\u00favidas mais comuns, tanto de quem vai alugar quanto de quem vai colocar um im\u00f3vel para&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":6400,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6399","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6399","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6399"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6399\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6400"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6399"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6399"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6399"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}