{"id":5002,"date":"2025-12-04T09:42:35","date_gmt":"2025-12-04T12:42:35","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.koreimob.com.br\/?p=5002"},"modified":"2026-02-17T20:22:08","modified_gmt":"2026-02-17T23:22:08","slug":"diferenca-itbi-escritura-diferenca-itbi-escritura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/diferenca-itbi-escritura-diferenca-itbi-escritura\/","title":{"rendered":"Diferen\u00e7a entre ITBI e escritura"},"content":{"rendered":"\n

Muitos compradores de imóveis se confundem ao lidar com ITBI e escritura<\/strong> no momento de fechar um negócio. Entender a diferença entre esses dois conceitos evita erros caros e atrasos no processo. Este artigo explica tudo de forma prática para que você possa agir com confiança.<\/p>\n\n\n\n

ITBI e escritura são etapas cruciais na transferência de um imóvel, e é comum que surjam dúvidas sobre cada uma delas. Na prática, muitos iniciantes acabam negligenciando detalhes importantes e, por isso, enfrentam contratempos e multas. Aqui, você aprenderá o essencial para cumprir cada etapa com segurança.<\/p>\n\n\n\n

Vamos cobrir definições claras, diferenças chave, custos reais e passos acionáveis. Com exemplos do dia a dia, você sairá preparado para negociar melhor e concluir a transação com tranquilidade. Continue lendo para dominar o processo envolvendo ITBI e escritura, sem surpresas.<\/p>\n\n\n\n

O que é ITBI<\/h2>\n\n\n\n

ITBI significa Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis e incide na transferência de propriedade. Esse tributo municipal cobra do comprador um percentual sobre o valor venal do imóvel. Sem pagar ITBI, o cartório bloqueia os próximos passos.<\/p>\n\n\n\n

Na prática, o ITBI varia de 2% a 3% conforme a cidade e o tipo de imóvel. Muitos profissionais percebem que prefeituras calculam com base em avaliações próprias, nem sempre iguais ao preço negociado. Emita a guia na prefeitura antes de qualquer escritura.<\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, em uma casa de R$ 500 mil, o ITBI pode sair por R$ 15 mil em São Paulo<\/strong>. Pague à vista ou parcelado se a lei local permitir. Guarde o comprovante, pois ele é obrigatório para lavrar a escritura.<\/p>\n\n\n\n

Como calcular e pagar ITBI<\/h3>\n\n\n\n
    \n
  1. Acesse o site da prefeitura da cidade do imóvel e preencha os dados básicos.<\/li>\n\n\n\n
  2. Informe valor venal, área útil e tipo de transação para gerar a guia.<\/li>\n\n\n\n
  3. Pague em banco ou online e imprima o comprovante de quitação.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Em nossa experiência, atrasos no ITBI<\/a> travam financiamentos bancários por semanas. Verifique isenções para primeira moradia ou valores baixos. Sempre confira alíquotas atualizadas no portal municipal.<\/p>\n\n\n\n

    O que é escritura pública<\/h2>\n\n\n\n

    Escritura pública é o documento lavrado por tabelião de notas que formaliza a vontade das partes na compra e venda. Ela descreve imóvel, preço, condições e assinaturas autenticadas. Diferente de ITBI, a escritura prova o acordo jurídico.<\/p>\n\n\n\n

    Esse ato tem fé pública e vale como título de propriedade provisório. Na área imobiliária, usamos escritura de compra e venda<\/a> para transferências à vista ou inventários extrajudiciais. Leve documentos pessoais e comprovante de ITBI ao cartório<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    Custos giram em torno de 1% a 2% do valor do imóvel mais emolumentos fixos. Muitos compradores economizam optando por escritura em vez de promessa de compra. Ela protege contra calotes e disputas futuras.<\/p>\n\n\n\n

    Quando a escritura é obrigatória<\/h3>\n\n\n\n