Comprar a casa própria é um sonho que começa com o preço anunciado, mas termina bem depois da assinatura do contrato. Ignorar os custos além do valor do imóvel faz o orçamento estourar quando já é tarde.<\/p>\n\n\n\n
Neste guia completo, você confere um checklist minucioso de cada gasto extra. Assim, a expressão “custos além do valor do imóvel” deixa de ser susto e vira parte do planejamento financeiro desde o primeiro dia.<\/p>\n\n\n\n
Antes de colocar a caneta no contrato, vale entender por que essas despesas existem. Elas cobrem impostos municipais, serviços cartorários, taxas bancárias, honorários de profissionais e ajustes necessários para deixar o imóvel pronto para morar.<\/p>\n\n\n\n
Alguns valores são previsíveis e fixos, enquanto outros variam conforme a cidade, o tipo de financiamento ou o perfil do empreendimento. Conhecer cada item ajuda a negociar condições melhores e evitar dívidas imprevistas logo no começo.<\/p>\n\n\n\n
Entre os tributos, o destaque vai para o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, o conhecido ITBI<\/a>. Sem pagar esse imposto, a transferência de propriedade não é validada e o registro no cartório não pode ser concluído.<\/p>\n\n\n\n O ITBI é um tributo municipal cobrado sempre que há transferência de um imóvel urbano. Ele incide na compra e venda e precisa ser pago para que o cartório registre a propriedade em nome do novo dono.<\/p>\n\n\n\n A base de cálculo costuma ser o maior valor entre o preço de venda e o valor venal do IPTU<\/a>. Sobre esse montante aplica-se a alíquota local, que costuma variar de 2% a 5% conforme o município.<\/p>\n\n\n\n Em Ribeirão Preto, por exemplo, a alíquota é fixada em 2%, conforme informações da prefeitura municipal. <\/p>\n\n\n\n O imposto deve ser pago antes da lavratura da escritura ou, nos financiamentos habitacionais, até a data estipulada pelo banco. Sem o comprovante de pagamento, o cartório se recusa a concluir a transferência da matrícula.<\/p>\n\n\n\n Quem compra o primeiro imóvel residencial financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação pode ter redução de 50% no ITBI, desde que atenda aos requisitos locais. Vale confirmar no site da prefeitura antes de contar com o benefício.<\/p>\n\n\n\n Além do imposto, o cartório de notas e o cartório de registro cobram suas próprias custas. Esses valores remuneram a lavratura da escritura pública e o ato de registrar a transmissão na matrícula do imóvel.<\/p>\n\n\n\n A tabela de emolumentos varia por estado e é atualizada anualmente pelos tribunais de justiça. Normalmente as custas são proporcionais ao valor do negócio e seguem faixas progressivas que podem chegar a alguns milhares de reais.<\/p>\n\n\n\n Para simplificar, considere reservar algo entre 1% e 2% do preço de compra para escrituras e registro. Em um imóvel de R$ 400.000, por exemplo, é razoável planejar até R$ 8.000 somente para esses serviços.<\/p>\n\n\n\n Se a compra envolve financiamento, prepare-se para custos bancários que vão além dos juros mensais. O banco costuma cobrar a avaliação do imóvel, eventuais tarifas de análise de crédito e exige o registro da garantia em cartório.<\/p>\n\n\n\n A avaliação é obrigatória para confirmar se o valor solicitado não supera o valor real de mercado. O custo dessa vistoria varia conforme a instituição, girando entre R$ 800 e R$ 1.500, pagos à vista, geralmente antes da aprovação final do financiamento.<\/p>\n\n\n\n Em alguns casos, o banco pode cobrar tarifas administrativas relacionadas ao processamento do contrato ou à análise de crédito, mas a chamada Tarifa de Abertura de Crédito (TAC), que era comum antigamente, não é mais permitida para novos contratos de financiamento imobiliário, conforme decisão do STJ. Por isso, fique atento: se surgir alguma cobrança similar, questione imediatamente.<\/p>\n\n\n\n Outro gasto essencial é o registro da alienação fiduciária, que garante ao banco o direito sobre o imóvel até a quitação da dívida. Esse valor é pago diretamente ao cartório e costuma ser semelhante ao custo do registro de compra, sendo de responsabilidade do comprador.<\/p>\n\n\n\n Considerando avaliação, eventuais tarifas administrativas e despesas cartorárias, é comum que os custos iniciais de um financiamento representem de 3% a 4% do valor do contrato. Planeje essa reserva para não comprometer o fluxo de caixa no mês da assinatura.<\/p>\n\n\n\n Vale lembrar que, caso o comprador decida transferir o crédito habitacional para outra instituição no futuro, prática conhecida como portabilidade, será necessária uma nova averbação no cartório para registrar a mudança de credor, o que gera custos semelhantes aos do registro original.<\/p>\n\n\n\nImposto sobre transmissão de bens imóveis (ITBI)<\/h2>\n\n\n\n
Custos de cartório<\/h2>\n\n\n\n
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Taxas bancárias<\/h2>\n\n\n\n
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Comissão de corretagem<\/h2>\n\n\n\n