{"id":3261,"date":"2025-06-08T21:42:04","date_gmt":"2025-06-09T00:42:04","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.koreimob.com.br\/?p=3261"},"modified":"2026-03-13T16:09:04","modified_gmt":"2026-03-13T19:09:04","slug":"financiamento-imovel-usado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/financiamento-imovel-usado\/","title":{"rendered":"Financiando im\u00f3vel usado com a Caixa em 2025"},"content":{"rendered":"\n

Comprar uma casa que já teve dono continua sendo o caminho mais prático para quem busca localização cobiçada e preço menor por metro quadrado. Contudo, as regras do financiamento de imóvel usado<\/strong> mudaram em 2025, exigindo atenção redobrada aos novos tetos de cota, taxas de juros e prazos. <\/p>\n\n\n\n

Este guia reúne todos os dados atuais da Caixa Econômica Federal, analisa impactos das alterações feitas em janeiro e maio, e mostra como estruturar a proposta para aumentar a chance de aprovação. Você sai sabendo quanto pode financiar, qual taxa esperar e o passo a passo para avançar até a assinatura do contrato. <\/p>\n\n\n\n

Seguindo a leitura você encontrará explicações simples, exemplos numéricos e respostas às dúvidas mais frequentes sobre financiamento de imóvel usado<\/strong>. Cada parágrafo traz entre vinte e oito e trinta e sete palavras, mantendo ritmo agradável e ideal para leitura em telas.<\/p>\n\n\n\n

Panorama do mercado em 2025<\/h2>\n\n\n\n

A Selic chegou a 14,25 % no primeiro trimestre, o que pressionou bancos a reajustarem custos do crédito habitacional. A Caixa, líder do setor, elevou a linha SBPE em até dois pontos percentuais. <\/p>\n\n\n\n

Apesar do aumento, a demanda se manteve aquecida graças às faixas do Minha Casa Minha Vida<\/a>, agora ampliado com modalidade Classe Média. Essa combinação de juros maiores e subsídios específicos criou condições bem distintas entre perfis de renda. <\/p>\n\n\n\n

Quem busca financiamento de imóvel usado<\/strong> precisa considerar não só a taxa, mas também o limite de valor financiável, que varia conforme programa, região e sistema de amortização, algo que explicaremos em detalhes adiante.<\/p>\n\n\n\n

Regras gerais de financiamento Caixa<\/h2>\n\n\n\n

No SBPE tradicional, a Caixa financia<\/a> até setenta por cento do preço quando o cliente escolhe a Tabela SAC. Se preferir Price, o teto cai para cinquenta por cento, exigindo entrada robusta. <\/p>\n\n\n\n

O prazo máximo permanece em trezentos e cinquenta meses para Price e quatrocentos e vinte meses para SAC. O comprometimento de renda aceito segue em trinta por cento da renda bruta familiar comprovada, incluindo 13º salário.<\/p>\n\n\n\n

As novas faixas de juros são de TR + 10,99 % a 12 % ao ano, ou poupança + 4,12 % a 5,06 %, valores vigentes desde 12 de maio de 2025. <\/p>\n\n\n\n

Detalhes do MCMV Classe Média<\/h2>\n\n\n\n

Lançada em 5 de maio, a modalidade Classe Média atende famílias com renda mensal até doze mil reais. Ela combina recursos do FGTS com capital próprio do banco, oferecendo juros nominais fixos de dez por cento ao ano. <\/p>\n\n\n\n

Para imóveis novos, o programa cobre até oitenta por cento do valor em qualquer região. No caso de financiamento de imóvel usado<\/strong>, o limite é de sessenta por cento no Sul e Sudeste e de oitenta por cento nas demais regiões. <\/p>\n\n\n\n

O valor máximo do bem é de quinhentos mil reais, e o prazo chega a quatrocentos e vinte meses. Não há atualização automática de saldo pelo FGTS; a dívida segue amortização SAC, reduzindo prestação ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n

Faixas de renda atualizadas<\/h3>\n\n\n\n