{"id":2687,"date":"2025-05-09T10:36:25","date_gmt":"2025-05-09T13:36:25","guid":{"rendered":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/?p=2687"},"modified":"2026-06-02T10:14:47","modified_gmt":"2026-06-02T13:14:47","slug":"contrato-compra-venda-imovel-financiado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/contrato-compra-venda-imovel-financiado\/","title":{"rendered":"Contrato de Compra e Venda de Im\u00f3vel Financiado &#8211; Modelo Completo"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\"><strong>CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IM\u00d3VEL FINANCIADO<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pelo presente instrumento particular, de um lado, [Nome Completo do(a) Vendedor(a)], [qualifica\u00e7\u00e3o completa], doravante denominado(a) <strong>VENDEDOR(A)<\/strong>, e de outro lado, [Nome Completo do(a) Comprador(a)], [qualifica\u00e7\u00e3o completa], doravante denominado(a) <strong>COMPRADOR(A)<\/strong>, t\u00eam entre si, justas e contratadas, as seguintes cl\u00e1usulas e condi\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">CL\u00c1USULA 1 \u2013 DO OBJETO<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O(A) VENDEDOR(A) \u00e9 leg\u00edtimo(a) propriet\u00e1rio(a) do im\u00f3vel situado \u00e0 [endere\u00e7o completo], registrado sob a matr\u00edcula n\u00b0 [n\u00famero da matr\u00edcula] no [Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis], livre de quaisquer \u00f4nus, exceto o financiamento em nome do(a) VENDEDOR(A) junto \u00e0 [nome do banco], conforme contrato de financiamento n\u00b0 [n\u00famero do contrato], com saldo devedor atual de R$ [valor], que ser\u00e1 assumido pelo(a) COMPRADOR(A) conforme cl\u00e1usula 5.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">CL\u00c1USULA 2 \u2013 DO PRE\u00c7O E FORMA DE PAGAMENTO<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O pre\u00e7o total ajustado para a venda do im\u00f3vel \u00e9 de R$ [valor total] ([valor por extenso]), que ser\u00e1 pago da seguinte forma:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sinal de R$ [valor do sinal] ([valor por extenso]), pago na assinatura deste contrato;<\/li>\n\n\n\n<li>Assun\u00e7\u00e3o do saldo devedor do financiamento junto \u00e0 [nome do banco], no valor de R$ [valor do saldo devedor] ([valor por extenso]);<\/li>\n\n\n\n<li>Demais condi\u00e7\u00f5es de pagamento: [detalhar outras condi\u00e7\u00f5es, se houver].<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">CL\u00c1USULA 3 \u2013 DA ENTREGA DO IM\u00d3VEL<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O(A) COMPRADOR(A) tomar\u00e1 posse do im\u00f3vel na data de [data], sendo respons\u00e1vel por todos os encargos a partir dessa data, incluindo impostos, taxas e contribui\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">CL\u00c1USULA 4 \u2013 DAS OBRIGA\u00c7\u00d5ES DO(A) VENDEDOR(A)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O(A) VENDEDOR(A) compromete-se a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fornecer toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria \u00e0 transfer\u00eancia do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Assinar a escritura definitiva de compra e venda no prazo de [prazo] dias ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o do saldo devedor junto \u00e0 [nome do banco];<\/li>\n\n\n\n<li>Garantir que o im\u00f3vel est\u00e1 livre de quaisquer \u00f4nus, exceto o financiamento mencionado na cl\u00e1usula 1.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">CL\u00c1USULA 5 \u2013 DAS OBRIGA\u00c7\u00d5ES DO(A) COMPRADOR(A)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O(A) COMPRADOR(A) compromete-se a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Assumir o saldo devedor do financiamento junto \u00e0 [nome do banco], conforme cl\u00e1usula 2;<\/li>\n\n\n\n<li>Cumprir todas as obriga\u00e7\u00f5es assumidas no contrato de financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>Providenciar a escritura definitiva de compra e venda ap\u00f3s a quita\u00e7\u00e3o do saldo devedor;<\/li>\n\n\n\n<li>Arcar com as despesas de escritura e registro do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">CL\u00c1USULA 6 \u2013 DA GARANTIA<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O im\u00f3vel ser\u00e1 transmitido ao(\u00e0) COMPRADOR(A) com garantia de que est\u00e1 livre de quaisquer \u00f4nus, exceto o financiamento mencionado na cl\u00e1usula 1.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">CL\u00c1USULA 7 \u2013 DAS PENALIDADES<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em caso de inadimplemento por qualquer das partes, ser\u00e1 aplicada uma multa de [percentual]% sobre o valor total do contrato, al\u00e9m de juros de mora de [percentual]% ao m\u00eas.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">CL\u00c1USULA 8 \u2013 DO FORO<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fica eleito o foro da comarca de [cidade], Estado de [estado], para dirimir quaisquer d\u00favidas ou quest\u00f5es oriundas deste contrato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente contrato em [n\u00famero de vias] vias de igual teor e forma, na presen\u00e7a das testemunhas abaixo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">[Local], [data].<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>VENDEDOR(A):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>COMPRADOR(A):<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>TESTEMUNHAS:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Nome: ___________________________ CPF: _______________________<\/li>\n\n\n\n<li>Nome: ___________________________ CPF: _______________________<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\">\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nota:<\/strong> Este <a href=\"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/recibo-de-pagamento-simples\/\" data-type=\"post\" data-id=\"2574\">modelo<\/a> \u00e9 uma adapta\u00e7\u00e3o baseada em documentos oficiais dispon\u00edveis em sites governamentais, como a Caixa Econ\u00f4mica Federal e o <a href=\"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/o-que-e-creci-importancia-corretores\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1542\">CRECI-SP<\/a>. Recomenda-se que as partes envolvidas consultem um advogado especializado para adequar o contrato \u00e0s especificidades da transa\u00e7\u00e3o e garantir a conformidade legal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IM\u00d3VEL FINANCIADO Pelo presente instrumento particular, de um lado, [Nome Completo do(a) Vendedor(a)], [qualifica\u00e7\u00e3o completa], doravante denominado(a) VENDEDOR(A),&hellip;<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":2688,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2687","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2687","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2687"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2687\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2688"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2687"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2687"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2687"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}