{"id":4106,"date":"2026-08-13T15:32:08","date_gmt":"2026-08-13T18:32:08","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.koreimob.com.br\/?page_id=4106"},"modified":"2026-08-13T15:48:30","modified_gmt":"2026-08-13T18:48:30","slug":"calculo-itbi-simulador-online","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/calculo-itbi-simulador-online\/","title":{"rendered":"Simulador de ITBI: fa\u00e7a o c\u00e1lculo do imposto da compra do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"    <div id=\"calculadora-itbi-container\" class=\"calculadora-itbi\">\n        <h3>Calculadora de ITBI<\/h3>\n        \n        <form id=\"calculadora-itbi-form\">\n            <div class=\"campo-grupo\">\n                <label for=\"valor-imovel\">Valor do Im\u00f3vel (R$):<\/label>\n                <input type=\"text\" id=\"valor-imovel\" name=\"valor_imovel\" placeholder=\"Ex: 800.000\" required>\n            <\/div>\n            \n            <div class=\"campo-grupo\">\n                <label for=\"cidade-select\">Selecione sua cidade:<\/label>\n                <select id=\"cidade-select\" name=\"cidade\">\n                    <option value=\"\">-- Selecione uma cidade --<\/option>\n                                            <option value=\"Aracaju\" >\n                            Aracaju                        <\/option>\n                                            <option value=\"Belo Horizonte\" >\n                            Belo Horizonte                        <\/option>\n                                            <option value=\"Bel\u00e9m\" >\n                            Bel\u00e9m                        <\/option>\n                                            <option value=\"Blumenau\" >\n                            Blumenau                        <\/option>\n                                            <option value=\"Boa Vista\" >\n                            Boa Vista                        <\/option>\n                                            <option value=\"Bras\u00edlia\" >\n                            Bras\u00edlia                        <\/option>\n                                            <option value=\"Campinas\" >\n                            Campinas                        <\/option>\n                                            <option value=\"Campo Grande\" >\n                            Campo Grande                        <\/option>\n                                            <option value=\"Canoas\" >\n                            Canoas                        <\/option>\n                                            <option value=\"Caxias do Sul\" >\n                            Caxias do Sul                        <\/option>\n                                            <option value=\"Chapec\u00f3\" >\n                            Chapec\u00f3                        <\/option>\n                                            <option value=\"Contagem\" >\n                            Contagem                        <\/option>\n                                            <option value=\"Cuiab\u00e1\" >\n                            Cuiab\u00e1                        <\/option>\n                                            <option value=\"Curitiba\" >\n                            Curitiba                        <\/option>\n                                            <option value=\"Duque de Caxias\" >\n                            Duque de Caxias                        <\/option>\n                                            <option value=\"Florian\u00f3polis\" >\n                            Florian\u00f3polis                        <\/option>\n                                            <option value=\"Fortaleza\" >\n                            Fortaleza                        <\/option>\n                                            <option value=\"Goi\u00e2nia\" >\n                            Goi\u00e2nia                        <\/option>\n                                            <option value=\"Guarulhos\" >\n                            Guarulhos                        <\/option>\n                                            <option value=\"Joinville\" >\n                            Joinville                        <\/option>\n                                            <option value=\"Jo\u00e3o Pessoa\" >\n                            Jo\u00e3o Pessoa                        <\/option>\n                                            <option value=\"Juiz de Fora\" >\n                            Juiz de Fora                        <\/option>\n                                            <option value=\"Londrina\" >\n                            Londrina                        <\/option>\n                                            <option value=\"Macap\u00e1\" >\n                            Macap\u00e1                        <\/option>\n                                            <option value=\"Macei\u00f3\" >\n                            Macei\u00f3                        <\/option>\n                                            <option value=\"Manaus\" >\n                            Manaus                        <\/option>\n                                            <option value=\"Maring\u00e1\" >\n                            Maring\u00e1                        <\/option>\n                                            <option value=\"Natal\" >\n                            Natal                        <\/option>\n                                            <option value=\"Niter\u00f3i\" >\n                            Niter\u00f3i                        <\/option>\n                                            <option value=\"Nova Igua\u00e7u\" >\n                            Nova Igua\u00e7u                        <\/option>\n                                            <option value=\"Osasco\" >\n                            Osasco                        <\/option>\n                                            <option value=\"Palmas\" >\n                            Palmas                        <\/option>\n                                            <option value=\"Pelotas\" >\n                            Pelotas                        <\/option>\n                                            <option value=\"Porto Alegre\" >\n                            Porto Alegre                        <\/option>\n                                            <option value=\"Porto Velho\" >\n                            Porto Velho                        <\/option>\n                                            <option value=\"Recife\" >\n                            Recife                        <\/option>\n                                            <option value=\"Ribeir\u00e3o Preto\" >\n                            Ribeir\u00e3o Preto                        <\/option>\n                                            <option value=\"Rio Branco\" >\n                            Rio Branco                        <\/option>\n                                            <option value=\"Rio de Janeiro\" >\n                            Rio de Janeiro                        <\/option>\n                                            <option value=\"Salvador\" >\n                            Salvador                        <\/option>\n                                            <option value=\"Santo Andr\u00e9\" >\n                            Santo Andr\u00e9                        <\/option>\n                                            <option value=\"Santos\" >\n                            Santos                        <\/option>\n                                            <option value=\"Sorocaba\" >\n                            Sorocaba                        <\/option>\n                                            <option value=\"S\u00e3o Bernardo do Campo\" >\n                            S\u00e3o Bernardo do Campo                        <\/option>\n                                            <option value=\"S\u00e3o Paulo\" >\n                            S\u00e3o Paulo                        <\/option>\n                                            <option value=\"Teresina\" >\n                            Teresina                        <\/option>\n                                            <option value=\"Uberl\u00e2ndia\" >\n                            Uberl\u00e2ndia                        <\/option>\n                                            <option value=\"Vit\u00f3ria\" >\n                            Vit\u00f3ria                        <\/option>\n                                        <option value=\"outra\">Minha cidade n\u00e3o est\u00e1 na lista<\/option>\n                <\/select>\n            <\/div>\n            \n            <div class=\"campo-grupo\" id=\"aliquota-manual-grupo\" style=\"display: none;\">\n                <label for=\"aliquota-manual\">Al\u00edquota do ITBI (%):<\/label>\n                <input type=\"number\" id=\"aliquota-manual\" name=\"aliquota_manual\" step=\"0.1\" min=\"0\" max=\"10\" placeholder=\"Ex: 2.0\">\n                <small>Consulte o site da prefeitura de sua cidade para obter a al\u00edquota correta.<\/small>\n            <\/div>\n            \n            <div class=\"campo-grupo\">\n                <label>\n                    <input type=\"checkbox\" id=\"programa-habitacional\" name=\"programa_habitacional\">\n                    Im\u00f3vel adquirido atrav\u00e9s de programa habitacional (pode ter isen\u00e7\u00e3o)\n                <\/label>\n            <\/div>\n            \n        \n        <div id=\"resultado-itbi\" class=\"resultado\" style=\"display: none;\">\n            <h4>Resultado do C\u00e1lculo<\/h4>\n            <div id=\"resultado-conteudo\"><\/div>\n        <\/div>\n\n            <div class=\"botoes-grupo\">\n                <button type=\"submit\" id=\"calcular-btn\">Calcular ITBI<\/button>\n                <button type=\"button\" id=\"limpar-btn\">Limpar<\/button>\n            <\/div>\n        <\/form>\n        \n                  <div class=\"explicacao\">\n            <h4>Como funciona o c\u00e1lculo do ITBI?<\/h4>\n            <p><strong>F\u00f3rmula:<\/strong> ITBI = Valor do Im\u00f3vel \u00d7 Al\u00edquota do Munic\u00edpio<\/p>\n            <p><strong>Observa\u00e7\u00f5es importantes:<\/strong><\/p>\n            <ul>\n                <li>O valor pode ser baseado no valor venal ou de mercado, conforme definido pelo munic\u00edpio<\/li>\n                <li>Programas habitacionais podem ter isen\u00e7\u00e3o ou redu\u00e7\u00e3o do ITBI<\/li>\n                <li>O ITBI pode ser inclu\u00eddo no financiamento imobili\u00e1rio<\/li>\n                <li>Consulte sempre a prefeitura local para informa\u00e7\u00f5es atualizadas<\/li>\n            <\/ul>\n        <\/div>\n        \n        <section class=\"faq-itbi\">\n          <h2>Perguntas frequentes sobre ITBI<\/h2>\n\n          <details>\n            <summary>O que \u00e9 ITBI?<\/summary>\n            <p>ITBI \u00e9 o Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis, cobrado pelas prefeituras quando h\u00e1 transfer\u00eancia de im\u00f3veis entre pessoas vivas.<\/p>\n          <\/details>\n\n          <details>\n            <summary>Quem deve pagar o ITBI?<\/summary>\n            <p>O comprador do im\u00f3vel \u00e9 o respons\u00e1vel pelo pagamento do ITBI, salvo acordo diferente entre as partes registrado em contrato.<\/p>\n          <\/details>\n\n          <details>\n            <summary>Quando o ITBI deve ser pago?<\/summary>\n            <p>Geralmente antes do registro do im\u00f3vel no cart\u00f3rio, ap\u00f3s a assinatura do contrato. A guia \u00e9 emitida pela prefeitura.<\/p>\n          <\/details>\n\n          <details>\n            <summary>Qual valor \u00e9 usado para calcular o ITBI?<\/summary>\n            <p>Depende do munic\u00edpio. Pode ser o valor venal (usado no IPTU) ou o valor de mercado. Alguns usam o maior entre os dois.<\/p>\n          <\/details>\n\n          <details>\n            <summary>Im\u00f3veis financiados pagam ITBI?<\/summary>\n            <p>Sim. Em muitos casos, o imposto pode ser inclu\u00eddo no financiamento, mas depende da pol\u00edtica do banco e do tipo de contrato.<\/p>\n          <\/details>\n\n          <details>\n            <summary>Quem tem direito \u00e0 isen\u00e7\u00e3o de ITBI?<\/summary>\n            <p>Alguns programas habitacionais, como o Minha Casa Minha Vida, podem prever isen\u00e7\u00e3o ou desconto. Verifique com a prefeitura.<\/p>\n          <\/details>\n        <\/section>\n            <\/div>\n    \n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-4106","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4106","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4106"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4106\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/koreimob.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4106"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}