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title: "Simulador de ITBI: faça o cálculo do imposto da compra do imóvel"
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date_published: "2026-08-13T15:32:08-03:00"
date_modified: "2026-08-13T15:48:30-03:00"
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# Simulador de ITBI: faça o cálculo do imposto da compra do imóvel

### Calculadora de ITBI

 
 
 

Valor do Imóvel (R$):

 
 

Selecione sua cidade:
 
 -- Selecione uma cidade --
 
 Aracaju 
 
 Belo Horizonte 
 
 Belém 
 
 Blumenau 
 
 Boa Vista 
 
 Brasília 
 
 Campinas 
 
 Campo Grande 
 
 Canoas 
 
 Caxias do Sul 
 
 Chapecó 
 
 Contagem 
 
 Cuiabá 
 
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 Duque de Caxias 
 
 Florianópolis 
 
 Fortaleza 
 
 Goiânia 
 
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 Natal 
 
 Niterói 
 
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 Pelotas 
 
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 Salvador 
 
 Santo André 
 
 Santos 
 
 Sorocaba 
 
 São Bernardo do Campo 
 
 São Paulo 
 
 Teresina 
 
 Uberlândia 
 
 Vitória 
 Minha cidade não está na lista

 
 

Alíquota do ITBI (%):
 
 Consulte o site da prefeitura de sua cidade para obter a alíquota correta.

 
 

Imóvel adquirido através de programa habitacional (pode ter isenção)

 
 
 

#### Resultado do Cálculo

 

Calcular ITBI
 Limpar

 
 
 

#### Como funciona o cálculo do ITBI?

 

**Fórmula:** ITBI = Valor do Imóvel × Alíquota do Município

 

**Observações importantes:**

 
- O valor pode ser baseado no valor venal ou de mercado, conforme definido pelo município
 
- Programas habitacionais podem ter isenção ou redução do ITBI
 
- O ITBI pode ser incluído no financiamento imobiliário
 
- Consulte sempre a prefeitura local para informações atualizadas

 
 

## Perguntas frequentes sobre ITBI

 
 O que é ITBI?
 

ITBI é o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, cobrado pelas prefeituras quando há transferência de imóveis entre pessoas vivas.

 

 
 Quem deve pagar o ITBI?
 

O comprador do imóvel é o responsável pelo pagamento do ITBI, salvo acordo diferente entre as partes registrado em contrato.

 

 
 Quando o ITBI deve ser pago?
 

Geralmente antes do registro do imóvel no cartório, após a assinatura do contrato. A guia é emitida pela prefeitura.

 

 
 Qual valor é usado para calcular o ITBI?
 

Depende do município. Pode ser o valor venal (usado no IPTU) ou o valor de mercado. Alguns usam o maior entre os dois.

 

 
 Imóveis financiados pagam ITBI?
 

Sim. Em muitos casos, o imposto pode ser incluído no financiamento, mas depende da política do banco e do tipo de contrato.

 

 
 Quem tem direito à isenção de ITBI?
 

Alguns programas habitacionais, como o Minha Casa Minha Vida, podem prever isenção ou desconto. Verifique com a prefeitura.